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ausführliches Exposé

Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Ladengeschäft in Bad Urach

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Objektdaten

Ort: 72574 Bad Urach
Objekt: Wohnhaus (Reihenmittelhaus) mit 3 Einheiten: 2 großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, im Erdgeschoss ein gut eingeführtes Ladengeschäft. Alles bestens vermietet.
Geschosse Untergeschoss (Keller) Erdgeschoss (Ladengeschäft, Doppelgarage), Obergeschoss, Dachgeschoss
Lage sehr zentral. Nur wenige Meter bis zum Marktplatz, an einer Durchgangsstraße. Kurze Wege ins Ortszentrum.
Zimmeranzahl ca. 104 qm Ladengeschäft Erdgeschoss
ca. 104 qm Wohnfläche Obergeschoss (5 Zimmer)
ca. 79 qm Wohnfläche Dachgeschoss (3 Zimmer)
Wohnfläche gesamt ca. 288 qm Wohnfläche / Nutzfläche.
Nutzfläche Ladenfläche, Keller, Garage ...
Grundstücksgröße ca. 143 qm
Baujahr Baujahr 1975, in den letzten 15 Jahren immer wieder modernisiert und renoviert
Nachbarschaft ähnlich dem zu verkaufenden Objekt
Heizung verschiedene Heizungen im Haus vorhanden:
Stromheizung (Nachtspeicheröfen) im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie Erdgas im 1. Obergeschoss. Gasanschluss für EG und DG ist bereits vorhanden.
Technik Highspeed-Internet verfügbar (bis 500 Mbits, selbst einrichten),
frei empfangbares Fernsehen über Satellit-Antenne.
Energieausweis Endenergiebedarfsklasse E, 143,4 kWh/(m⊃2;.a), Wohnen.
Endenergieverbrauch 119,7 kWh/(m⊃2;.a), Gewerbe.
Energieauisweise erstellt am 16.04.2021
Zustand das Haus wurde laufend in Schuss gehalten.
Sonstiges Zentrumsnah, modernisiert. Für Kapitalanleger: alle drei Einheiten sind sehr gut vermietet.
Besitzübergang Übernahme des Objektes nach Kaufpreiszahlung möglich.
Kaufpreis 665.000 Euro
Bezahlung des Kaufpreises: Auf Wunsch - sprechen Sie mit uns.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provision Keine Provision vom Käufer

Bilder des Objektes

Objektbeschreibung

  • Objektbeschreibung

    Großzügiges, gepflegtes Reihenmittelhaus, in massiver Bauweise von 1975, recht zentral gelegen im Kern von Bad Urach.
    Ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie 2 schön aufgeteilte Wohnungen befinden sich in diesem Objekt.
    Das Ladengeschäft verfügt zusätzlich zur Verkaufsfläche über Büroräume und einem behindertengerechten WC.

    Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher zum Sonnenbaden und relaxen einlädt.

    Eine Doppelgarage sowie zwei Gewölbekeller sind vorhanden, jedoch keine Außenanlage. Das gesamte Grundstück ist bebaut.

     Alle drei Einheiten sind im Moment vermietet.

    ABSOLUTE WOHLFÜHLGARANTIE!

  • Pro ++++

    +++ Wohn- und Geschäftshaus (Reihenmittelhaus)
    +++ Helle Zimmer und viel Platz
    +++ In den letzten 15 Jahren modernisiert und renoviert
    +++ Isolierglasfenster, teilweise mit Schallschutz (Frontseite 1. und 2 Stock)
    +++ Korkböden, PVC, und Mosaikparkett, außerdem Fliesen-Boden
    +++ Großzügige Aufteilung
    +++ Insgesamt 2 Wohnungen und ein Ladengeschäft
    +++ Badezimmer mit Wanne, (im 1. OG 2020 komplett saniert
    +++ Separate WCs, im Ladengeschäft ein behinderten gerechtes WC (im Jahr 2017 modernisiert)
    +++ Nachtspeicheröfen und Gasbrennwertheizung (nur Wohnung 1. OG)
    +++ Doppelgarage, Gewölbekeller und Einbauküchen im Preis dabei

  • Contra ++++

    +++ Keine Außenanlage vorhanden.
    +++ Wohnung im Obergeschoss hat kein Balkon

    Uns fällt sonst kein „ Contra" auf… überzeugen Sie sich selbst.

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