Kapitalanlage: 2 Zimmer Wohnung in Stuttgart

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Objektdaten

Ort:	70186 Stuttgart (Gaisburg)
Objekt:	vermietete 2 Zimmer Wohnung in freistehendem 9 Familienhaus, im Erdgeschoss gelegen (nur wenige Stufen zu gehen)
Lage	U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zimmeranzahl	2 Zimmer, Küche, Bad inkl WC mit Fenster, Kellerraum
Wohnfläche	gesamt ca. 48 qm. Hinweis: da keine behördliche Wohnflächenberechnung beim Bauamt vorliegt, wurden die Maße aus dem original Grundriss entnommen.
Nutzfläche	Keller, Mitbenutzung eines Gartenstreifens am Haus
Nachbarschaft	Typische Stuttgarter Mehrfamilien-Wohnhäuser, ähnlich dem zu verkaufenden Objekt
Parken	An der Straße – da gibt’s Platz.
Heizung	Gas-Zentralheizung, erneuert in den Jahren 1980 / 1990
Technik	Highspeed-Internet verfügbar - bis 1.000 Mbit/s, Kabelanschluss über z.B. Vodafone, oder frei empfangbares Fernsehen über Satellit Antenne.
Energieausweis	Endenergiebedarfsklasse G, 238 kWh/(m⊃2;.a), Bedarfsausweis aus dem Jahr 2018
Nebenkosten	116 € mtl. (alle Kosten wie Heizung, Wasser, Verwalter, Müll, Versicherungen ...) inkl. Rücklagenanteil mtl. ca. 45 €.
Hausverwaltung	Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Die Nebenkostenabrechnungen werden vorbildlich erstellt und auch Rücklagen gebildet.
Rücklagen:	Gesamtobjekt 25.885 Euro, Anteil Wohnung 2.821 € (12/20)
Kaltmiete	Leider für eine momentan gute Rendite zu wenig Miete - nämlich 185 Euro Kaltmiete. Aber später (bei einer evtl. Neuvermietung) kann die Miete angepasst werden (und damit steigt auch der Wert der Immobilie
Bezug	Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Bei Eigenbedarf würde die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate nach Eigentumseintragung betragen.
Kaufpreis	nur 155.000 Euro (keine Maklergebühr für Käufer!)
Bezahlung	Kaufen Sie jetzt, bezahlen Sie erst später. Nach Bezahlung des Kaufpreises findet sofort der Besitzübergang statt und die Miete steht dann dem Käufer zu.
Provision	Keine Provision vom Käufer

Bilder des Objektes

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Klein und fein ist diese 2 Zimmer-Wohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien.

Sie befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über keinen Tiefgaragenplatz oder Ähnliches. Geparkt werden muss auf der Straße.

Kuscheln, Träumen und Entspannen… ideal für Singles oder ein Paar.
Hier wohnt man gerne!

TOP Verkehrsanbindung zur B 10. Außerdem- für Fußballfans ganz in der Nähe des Stadions und der Schleyerhalle.

Die Wohnung ist seit 45 Jahren vermietet, somit beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Die Miete ist immer ohne Probleme beglichen worden.
Pro ++++

Freistehendes Mehrfamilienhaus
+ Nur 9 Wohneinheiten
+ Helle Räume
+ Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
+ Kellerraum
+ Nähe dem Stadion
+ Sehr gute Verkehrsanbindung zur B 10
+ Kleiner Gartenstreifen hinter dem Haus
+ Erdgeschoss
+ Wohnung mit guter Substanz
Contra ++++

+ Trotz Erdgeschosswohnung sind ein paar wenige Treppen zu steigen
+ Wohnung hat kein Balkon
+ Keine Garage oder Stellplatz
+ Ganz ehrlich, ansonsten fällt uns nix ein

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