Ausführliches Expose: Wohaus in Reutlingen
Wohnhaus mit vielen Zimmern und einer Werkstatt
2 Wohnungen und eine Werkstatt: enorm viel Platz, enorm viele Zimmer. Ideal für große Familie, für Generationenwohnen, für "Wohnen und arbeiten unter einem Dach" ...
Oder Mieteinnahmen generieren durch Vermietung der Werkstatt und / oder einer der Wohnungen. Durch die große Nutzungsvariabilität stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen offen.
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Ausführliches Exposè
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Leider müssen wir Ihnen mitteilen, dass bei diesem Angebot alle momentan vorhandenen Besichtigungstermine vergeben und momentan keine weiteren Kapazitäten mehr frei sind.
Wir bedanken uns für diese überragende Resonanz auf dieses Angebot und werden Sie über evtl. noch neu hinzukommenden Besichtigungsmöglichkeiten bei dieser Immobilie hier auf unserer Hompage-Seite auf dem Laufenden halten . . .
Objektdaten
| Objektart: | Wohnhaus mit 2 Wohnungen, enorm viel Platz, vielen Zimmern und einer im Untergeschoss befindlichen Werkstatt. |
| Ort: | 72768 Reutlingen (Altenburg) |
| Objektnummer: | 496 |
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Wohnfläche: (ohne Garantie) |
Gesamtwohnfläche: ca. 256 qm Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss: ca. 151 qm Wohnfläche Wohnung Obergeschoss: ca. 105 qm |
| Nutzfläche: |
Gesamtnutzfläche: ca. 161 qm Werkstatt, Keller, Garage ... |
| Grundstücksgröße: | 535 qm |
| Baujahr: |
- Baujahr 1947, - 1960 Werkstatt im Erdgeschoss neu erstellt, - 1988 Ausbau der Wohnbereiche |
| Vermietet? |
Momentan sind die Zimmer an Monteure vermietet. Das Haus wird aber schnell zur Übergabe geräumt sein. Sie erhalten ein zum Bezug freies Haus. Sprechen Sie mit uns. |
| Objektzustand: |
guter technischer Zustand: - 1991 Küche und Bad im Obergeschoss neu - 2009 Bad im Erdgeschoss neu - 2015 komplette Elektrik vom Dach bis Keller, in fast allen Räumen neuer Vinylboden - 2018 neue Heizanlage (Pellets) und Küche im Erdgeschoss neu - 2019 Holzverkleidung am Haus neu gestrichen |
| Zimmeranzahl: |
Gesamt aktuell: 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 extra WC. Aufteilung: Wohnung Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche Bad, Wohnung Obergeschoss 5 Zimmer, Küche, Bad |
| Balkon / Terrasse: |
Ja, genügend und echt groß: Erdgeschoss: Wintergarten und großer Balkon Obergeschoss: genügend großer Balkon |
| Wo parkt das Auto? |
für alle Familienmitglieder sind genügend (mind. 5) Autoabstellflächen vorhanden. Entweder parken Sie - in der riesigen Doppelgarage oder - auf einem der drei vor dem Haus eingezeichnetet Stellplätzen im Freien. |
| Verfügbarkeit: | Das Haus kann schnell (ca. 1 - 3 Monate nach Notartermin, nach Zahlung des Kaufpreises) übernommen werden. Bitte sprechen Sie mit uns. |
| Geschosse: | Untergeschoss (voll unterkellert) Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss |
| Lage: | Lage direkt an der Durchgangsstraße, mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Leider daher aber nicht ganz ruhig. Sollten Sie ein sehr ruhiges Objekt suchen, ist dieses Haus sicherlich nicht das Richtige. |
| Nachbarschaft: | Familien-Wohnhäuser, ähnlich dem zu verkaufenden Objekt |
| Heizung: |
relativ neue, moderne Pellets-Zentralheizung, (Herz, Pelletstar 30, 30,0 KW) Baujahr 2018. |
| Technik / Internet: | Highspeed-Internet verfügbar (bis 250 Mbit/s, selbst einrichten), frei empfangbares Fernsehen über Satellit, Antenne oder Kabelanschluss über z.B. Vodafone / Telekom. |
| Energieausweis (Energiedaten): |
Endenergiebedarfsklasse H, 247 kWh/(m⊃2;.a), Energieausweis. Erstellt im Jahr 2018, noch mit alter Heizanlage (Heizöl). Neuer Ausweis wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor. |
| Besondereiten: |
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder Mieteinnahmen generieren durch Vermietung der Werkstatt und / oder einer der Wohnungen: Viel Platz auf jeder Etage, mit Wintergarten. Super Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen. Und das Objekt kann schnell für die eigenen Zwecke übernommen werden. |
| Ausstattung (im Preis dabei): | Zwei Einbauküchen sowie natürlich die Garage im Preis dabei |
| Kaufpreis: |
649.000 Euro >>> zur unverbindlichen Finanzierungsberechnung >>> |
| Maklergebühr für Käufer: | Keine Provision vom Käufer |
| weitere Kontaktaufnahme: | Alles gelesen und weiterhin ernsthaftes Interesse? Dann buchen Sie Ihren persönlichen Telefontermin mit dem unten auf dieser Seite stehendem grünen Button. Einfach draufklicken ... |
| Kontaktaufnahme: | Füllen Sie bitte das unten auf dieser Seite stehende Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann Werktags innerhalb 24 Stunden eine Mail mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen ... zum Objekt. |
BILDER DES OBJEKTES:
Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung
Schönes und gepflegtes Familienhaus mit Werkstatt im Untergeschoss, Doppelgarage und jede Menge Stellplätze im Hof.
Durch die große Nutzungsvariabilität stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen offen.
Vielleicht 2 Generationen unter einem Dach? Platz genug gibt es hier!
Exzellente Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Tübingen.
Wohnung Erdgeschoss:
4 Zimmer, ein großzügiger Wintergarten mit offenem Kamin (dieser darf im Moment nicht in Betrieb genommen werden, Rücksprache mit Schornsteinfeger erforderlich), separates WC und Balkon.
Wohnung Obergeschoss:
5 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein kleinerer Balkon. Zugang zur Bühne in einem der Zimmer. Wohnbereich mit offener Küche.
Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche inbegriffen):
Großzügiger Bühnenraum, welcher keine Wohnfläche ist. Kleinere Menschen können aufrecht stehen.
Untergeschoss:
Werkstatt, Heizraum, Waschküche mit Dusche und Toilette, Kellerraum
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Pro ++++
+ Freistehendes Wohnhaus mit Werkstatt
+ Viele Zimmer auf allen Stockwerken
+ Überall Vinylböden und Fliesenböden, im Wohnbereich und DG Parkett
+ Sehr viel Platz
+ Beide Badezimmer mit Tageslicht
+ Im EG separates WC, ebenfalls mit Tageslicht
+ Wintergarten mit offenem Kamin, welcher im Moment nicht in Betrieb ist, Zugang zur Terrasse
+ Schöne, gepflegte Einbauküchen im OG und EG
+ Tresor vorhanden, jedoch eingemauert (kann wieder Freigelegt werden)
+ Vollunterkellert, Werkstatt mit Toilette und Dusche, Waschküche Heizraum
+ Relativ neue Heizung (Baujahr 2018)
+ Stromleitungen alle erneuert
+ Zentrale Lage
+ Doppelgarage + Stellplätze im Hof
+ Schneller Einzug möglich
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Contra ++++
+ Nur kleiner Garten (dafür große Banlkon-/ Terrassenflächen)
+ An einer Durchfahrtsstraße gelegen
+ Kleinere Renovierungen notwendig (manche Böden …)
+ Ganz ehrlich, ansonsten fällt uns nix ein – überzeugen Sie sich selbst.
Achtung!!!
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Zeit- und Haftungsgründen nur Anfragen mit VOLLSTÄNIGER Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und E-MAIL-ADRESSE bearbeiten werden. Falls Sie Ihre Daten nicht angeben wollen, bitten wir, KEINE ANFRAGE zu stellen. Danke für Ihr Verständnis.