Wohnhaus mit zwei Einheiten in Dettingen

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Objektdaten

Ort:	72582 Dettingen (nicht Buchhalde)
Objekt:	modernes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, mit tollem Grundstück und extrem vielen Nebenräumen.
Geschosse	Untergeschoss (voll unterkellert) Erdgeschoss (riesige Garage ...), Obergeschoss (Wohnung), Dachgeschoss, Dachspitz (verbunden mit Einheit im Dachgeschoss über Treppe, keine Heizung)
Lage	Nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt an einer Durchgangsstraße. Mit toller Nachbarschaft. Kurze Wege ins Ortszentrum.
Nebenräume:	Extrem viele Nebenräume: Erdgeschoss: große Garage (für 3 Autos) und zusätzlich viel Platz, Waschraum, Zugang zum Garten ... Untergeschoss: große Kellerräume, Heizraum, Platz für Fitnessraum ....
Zimmeranzahl	Einheit 1: im ersten Obergeschoss gelegen mit 3 Zimmern, Küche, Bad, extra WC und großzügigem Balkon Einheit 2: 2 Zimmer im Dachgeschoss mit Küche, Bad und extra WC. Zusätzl. 2 Räume und kleines Bad Zimmer im Dachspitz, mit innenliegender Treppe erreichbar, dort keine feste Heizung.
Wohnfläche	gesamt ca. 200 qm Wohnfläche Wohnung Obergeschoss ca. 116 qm Wohnung Dachgeschoss geschätzt* ca. 84 qm. Die Fläche im Dachspitz ist nicht eingerechnet. *für die Dachgeschosswohnung existiert keine amtliche Wohnflächenberechnung.Daher kann keinerlei Garantie gegeben werden.
Nutzfläche	Keller, Garage ... gesamt ca. 217 qm Nutzfläche
Grundstücksgröße	ca. 472 qm
Baujahr	laut Unterlagen und Wertgutachten wurde das Objekt 1992 erbaut und laufend in Schuss gehalten
Nachbarschaft	Familien-Wohnhäuser, ähnlich dem zu verkaufenden Objekt
Parken	In der riesigen Garage, zusätzl. Stellpatz neben dem Haus. Zudem gibt es öffentliche Stellplätze an der Straße.
Heizung	Gaszentralheizung, (Buderus G 105, Ecomatic), Baujahr 1992, 26 kW Brenner Weishaupt, WG5N/1-A, 2017. Protokoll vom Schonsteinfeger liegt vor. Heizungsanlage ohne Mängel.
Technik	Highspeed-Internet verfügbar (bis 1.000 Mbit/s je nach Anbieter), Kabelanschluss über z.B. Vodafone / Telekom …, TV-Anschluss vorhanden. Zudem über WLAN überall möglich.
Energieausweis	Energieverbrauchsausweis vom 09.08.2021, Energieverbrauch 153,4 kWh/m⊃2;x.a), Verbrauchsklasse E, Energieträger Erdgas.
Zustand	sehr guter, moderner Zustand des Hauses. Nur ein WC funktioniert nicht (Abfluss )
Besondereiten	Extrem viele Nebenräume und Nutzflächen.
Zubehör	3er-Garage zuzügl. Stellplatz am Haus, großer Garten. Die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter.
Miethöhen	In diesem Objekt beträgt die Kündigungsfrist für Eigenbedarf bei der Obergeschosswohnung 9 Monate, bei der Dachgeschosswohnung nur 3 Monate. Wohnung Obergeschoss: (3 Zimmer) Kaltmiete 650 €/Monat (inkl. 1 x Garage + 1 x Stpl.) (Hier ist laut Mietvertrag eine Warmmiete von 800 Euro vereinbart) Wohnung Dachgeschoss: (4 Zimmer) Kaltmiete 750 €/Monat (inkl. 2 x Garage) Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 1.400 Euro
Bezug	Beide Wohnungen sind vermietet. Falls Sie selbst einziehen wollen, beraten wir Sie gerne über Ihre Möglichkeiten. Eigenbedarfskündigungen sind möglich wie folgt: Wohnung Dachgeschoss: 3 Monate Kündigungsfrist ab Eigentumsübergang Wohnung Obergeschoss: 9 Monate Kündigungsfrist ab Eigentumsübergang
Kaufpreis	659.000 Euro
Kaufpreiszahlung	Der Kaufpreis ist erst fällig mit Besitzübergang (Schlüsselübergabe). Kaufen Sie jetzt, bezahlen Sie erst später.
Provision	Keine Provision vom Käufer

Bilder des Objektes

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Klasisches, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten in Dettingen an der Erms. Mit zwei Einheiten, drei Garagenstellplätzen und zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus.

Viel Wohnfläche, viel Nutzfläche und großem Garten hinterm Haus.

Beide Einheiten sind seriös vermietet.

Das Haus bietet sich auf der einen Seite als wirklich gute und nachhaltige Kapitalanlage mit tollen Entwicklungsmöglichkeiten an. Auf der anderen Seite bietet es aber auch die Möglichkeit der Eigennutzung - hierfür benötigen Sie aber etwas Zeit bis zum Einzugstermin (mind. 6 - 18 Monate). Wir indormieren Sie gerne.

Eine Finanzierung kann gerne durch unser Unternehmen an unsere Partnerunternehmen vermittelt werden.
Pro ++++

+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ Viel Platz
+ Großzügige, helle Räume
+ Fliesenböden , Laminat und Vinylböden
+ Teilweise Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
+ Jeweils großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Alle Badezimmer mit Tageslicht
+ Garten mit überdachtem Terrassenbereich. Zugang von Außen oder der Waschküche
+ Charmante Raumaufteilung
+ Insgesamt sehr gepflegtes Objekt
+ Große Garage, bestehende aus 3 Einzelplätzen mit drei + Garagentoren, die jeweils separat elektrisch betrieben werden.
+ Dach und Außenwände sind wärmegedämmt
+ Viele Kellerräume, inklusiv Fitnessraum
Contra ++++

+ Gelegen an einer Durchfahrtsstraße
+ Vermietet (dadurch dauert es etwas länger, wenn man selber einziehen will)
+ Ganz ehrlich, ansonsten fällt uns echt nix ein – überzeugen Sie sich selbst.

Bei Interesse: weitere Informationen erhalten ...

Die Adresse des obigen Objektes sowie weitere Informationen ...
... erhalten Sie gerne NACH EINEM PERSÖNLICHEN RÜCKRUF.

Bei einem persönlichen Rückruf können wir Ihnen in kurzer Zeit alle Ihre Fragen - auch zu einem Besichtigungstermin - beantworten. Zudem können wir Ihnen in diesem Telefonat in 5 Minuten mehr Informationen geben, als in 10 Mails. BITTE buchen Sie nur einen Rückruftermin, wenn die oben angegebenen Daten, Bilder und Grundrisse zu Ihrer Planung passen und eine Finanzierung in der Höhe erstellt werden kann.

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Ihr Ansprechpartner ...

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr FRank Eisenlohr.
Herr Eisenlohr beantwortet Ihnen bei seinem Rückruf gerne alle Fragen.

Achtung: zu dem Haus müssen wir sehr viele Anfragen bearbeiten. Daher kann eine Antwort auf Ihre Anfrage etwas länger dauern. Wir bitten bereits jetzt um Verständnis. Wir werden jede Anfrage so schnell als möglich beantworten - das verspreche ich.

Achtung!!!

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