Einfamilienhaus in Dettingen (direkt)

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Objektdaten

Ort:	72581 Dettingen (direkt, nicht Buchhalde)
Objekt:	älteres Einfamilienhaus
Geschosse	Untergeschoss (voll unterkellert) Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden (sehr hoch, kann ausgebaut werden)
Lage	Nicht ganz ruhig in Zentrumsnähe an eine auf 40 Stundenkilometer begrenzen Durchgangstsraße mit toller Nachbarschaft. Kurze Wege ins Ortszentrum. Falls Sie ein ruhiges Objekt ohne Verkehrslärm suchen, ist dieses Objekt sicherlich nicht das richtige für Sie. Bitte melden Sie sich dann nicht - danke.
Zimmeranzahl	6 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, zwei separates WC. Voll unterkellert. Hinweis: durch einen Ausbau kann im Dachgeschoss nochmals ein Zimmer erstellt werden. Zudem können Sie die Möglichkeit eines Ausbaus des Spitzbodens mit nochmals zwei Zimmern prüfen (evtl. Genehmigung vom Bauamt notwendig).
Wohnfläche	gesamt aktuell ca. 133 qm Wohnfläche, nach Ausbau dementsprechend mehr
Nutzfläche	Keller, Gewölbekeller, zwei Garagen
Grundstücksgröße	ca. 375 qm
Baujahr	Baujahr 1937 1962 komplett umgebaut, danach laufend in Schuss gehalten.
Nachbarschaft	Familien-Wohnhäuser, ähnlich dem zu verkaufenden Objekt
Parken	In den beiden Garagen und auf der Straße, dort gibt es genügend öffentliche Parkmöglichkeiten.
Heizung	Gaszentralheizung (Viessmann), Kessel 23 kW, Brenner 23 kW beides aus dem Jahr 1995,
Technik	Highspeed-Internet verfügbar (bis 1.000 Mbit, selbst einrichten), Kabelanschluss über z.B. Vodafone / Telekom …, TV-Anschluss in beiden Stockwerken vorhanden.
Energieausweis	Endenergieverbrauchsklasse F, 198 kWh/(m⊃2;.a),
Zustand	Renovierungsbedürftig. Das Haus ist halt etwas älter, daher muss etwas Zeit, Arbeit und Geld ins Haus gesteckt werden, aber dann erstrahlt es wieder in altem Glanz.
Besondereiten	Beheizbarer Wintergarten. Zudem 2 Bäder und 2 separate WC´s, großer Gewölbekeller, zwei Garagen. Und: Sie können gleich einziehen.
Zubehör	Nichts besonderes, nur die ältere Einbauküche ist bereits im Preis mit dabei. Sollten Sie ansonsten an etwas Gefallen finden, was Sie im Haus sehen, sprechen Sie mit uns. Sie können bestimmte Dinge kosten frei übernehmen.
Bezug	Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Kaufpreis	489.000 Euro
Provision	Keine Provision vom Käufer

Bilder des Objektes

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Einzelgaragen und 6 Zimmern auf 133 m² verteilt – in recht zentraler Lage von Dettingen.

Hier findet jeder seinen Platz!

Hinweis: durch einen Ausbau kann im Dachgeschoss nochmals ein Zimmer erstellt werden. Zudem können Sie die Möglichkeit eines Ausbaus des Spitzbodens mit nochmals zwei Zimmern prüfen (evtl. Genehmigung vom Bauamt notwendig. Im Dachspitz 2 Zimmer, sehr hoch, man kann stehen )

Toll, der beheizbare Wintergarten! Perfekt für die kommende Herbst- Winterzeit. Er lädt ein zum Kuscheln, Träumen und Entspannen.
Im Garten schon das Gemüse geerntet?

Oder lieber Grillen mit Freunden? Der Kindergeburtstag im Freien mal feiern? Hier ist vieles möglich… lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf.

VIEL PLATZ FÜR JEDE MENGE FAMILIE!
Pro ++++

+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Sehr gute Bausubstanz, Massivbau
+ Traumhafter Garten
+ Beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise
+ Garten mit kleiner Terrasse, welche ebenfalls durch eine elektrische + Markise beschattet werden kann
+ Großzügige, helle Räume
+ Ausbau Dachspitz zu 2 Zimmern möglich, alles gedämmt.
+ Teilweise Stäbchenparkett, in Küche und Bädern Fliesenböden
+ Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
+ 2 Badezimmer mit Tageslicht
+ 2 separate WC´, ebenfalls mit Tageslicht
+ Gepflegte (aber ältere) Einbauküche
+ Kellerräume mit Gewölbekeller, Waschküche mit Aufgang zum Garten
+ 2 Einzelgaragen – alles bereits im Preis mit dabei
+ Sofort bezugsfähig
Contra ++++

+ Gelegen an einer gut befahrenen Durchfahrtsstraße.
+ Man muss noch renovieren, das kosten Geld und Zeit
+ Ganz ehrlich, sonst fällt uns nix ein – Überzeugen Sie sich selbst

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